楼继伟:房地产最终要取消预售制 这是房地产“三高”运行的重要节点之一

　　“（房地产）最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”（即高杠杆、高负债、高周转）运行的重要节点之一，我估计过渡期至少需要几年。”

　　2月23日，财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示，房地产“三高”运行模式已经走到尽头，由于各种因素作用，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加，又引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。在预期转弱的现状下，简单的刺激购房作用不大。

　　他认为，这需要各方共同努力针对性的综合施策，要度过最艰难的时刻。2022年11月发布的“金融16条”就是比较有效的做法，属于过渡性措施，着力于在化解风险过程中不产生新的风险。最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”运行的重要节点之一，估计过渡期至少需要几年。