不再区分实施限购和不限购城市 一、二线城市商品房销售对稳定房地产市场有积极作用

　　央行8月31日发布消息，将统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施限购城市和不实施限购城市。

　　这意味着，在实施限购的城市，调整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别从30%和40%降至20%和30%，居民家庭可以更好满足自身住房需求。

　　银河证券首席经济学家 章俊：政策调整除了有利于释放改善需求之外，考虑到一、二线城市商品房销售具有风向标作用，对于提振和改善购房者信心，稳定房地产市场能起到积极的作用。

　　根据通知，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

　　中信证券首席宏观分析师 程强：降低首付比和贷款按揭利率下限，对于稳定当前的房地产市场销售以及整个房地产产业链意义重大。当前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，逐步退出一些需求端的限制性政策，能够有效提振住房需求，促进房地产行业平稳健康发展。