顶楼房顶漏水谁来承担维修

　　顶楼房顶漏水的维修责任归属，需要根据具体情况来判断。以下是几种可能的情况及相应的责任归属：

　　1、 保修期内：

　　 - 如果房屋顶层出现漏水问题，且还在质保期之内（一般为五年，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条），那么维修责任应由开发商承担。开发商不仅需要提供维修服务，还需要对给业主家里带来的损失负责。

　　2、 保修期外，非人为因素导致：

　　 - 如果漏水发生在保修期外，且不是由于人为因素（如上层住户使用不当等）导致的，那么维修费用通常需要使用住宅专项维修基金来承担。住宅专项维修基金是由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分摊的。

　　 - 如果楼顶属于公摊公有的部分，那么责任应分摊到每个业主的头上。这种情况下，物业公司会负责维修，但费用会由业主共同承担。

　　3、 人为因素导致：

　　 - 如果是由于业主（如上层住户）的装修或使用不当等因素造成的漏水，那么维修费用应由该业主承担。

　　4、 物业公司责任：

　　 - 如果物业公司未能及时发现和维修导致漏水，且业主已支付了物业服务费，那么物业公司可能需要承担相应的维修费用。

　　顶楼房顶漏水的维修责任归属主要取决于漏水的原因、是否处于保修期、漏水部分是否为公共部分等因素。在处理此类问题时，建议业主先与物业公司沟通，明确责任归属后再进行维修。如果涉及到法律纠纷，可以寻求法律途径解决。