杭州部分小区房价跌回2017年 老小区出售越来越难很多房主主动降价

　　一套44㎡的房源，2017年底买入价为165万元，今年5月底出售价格只有158万元。历经5年时间最终却亏本出售，这种惨淡的情形最近发生在很多老小区房东的身上。

　　翠苑某中介门店经纪人告诉记者，“5·17新政”后，由于受到了减免税费的利好，不少买家转向次新房小区，再加上二手房行情的下行，导致老小区的日子愈发困窘，房东想要出售，只能一再降低挂牌价格。

　　该经纪人表示，相比去年上半年，翠苑老小区的价格降幅已经达到了约30%，一度跌回5年前。

　　老小区出售越来越难

　　部分房源价格跌回5年前

　　近年来，大众对居住品质的要求不断提高，而老小区由于停车难、户型设计差、房龄老等问题，受到市场的诟病。尤其是主力置业的年轻人，更偏爱次新房。根据钱报美好人居研究院统计，今年杭州预计将有12.6万套新房交付，对于购房者来说，次新房的可选余地越来越大，老小区仅有的地段优势也在不断被挤压。

　　另外一方面，二手房市场一直处于低谷，即使是受到新政的推动，6月杭州市区(不含临安)二手房的成交量仍然仅有6700套，而透明售房网上显示的挂牌总量已经超过了18万套，二手房已然变成了“买方市场”。加上新政税收“5改2”的影响，有限的购房者一再向次新房小区分流，老小区的日子变得愈发艰难了。

　　记者走访了杭州几个老小区集中的板块，经纪人纷纷表示，目前老小区的成交量相比去年上半年，近乎腰斩，价格降幅在20-40%之间。德佑朝晖门店的店长黄建军表示，像市中心的老小区代表朝晖小区，目前成交单价仅在3.3-3.6万元之间，而去年，这些房源的成交单价都在4万元左右。“最近，主动降价的房东就很多，一般调低房价在3-5%之间，而到了实际成交谈判阶段，则还有10-15%的谈价空间。”黄建军坦言，市中心一带的老小区，也已经降到了5年前，即2017年上半年的水平。