百亿大手笔拿地后,每平房价或超20万 内地开发商扎堆开售香港豪宅

　　近日，不止李嘉诚卖豪宅，内地开发商也在港岛紧锣密鼓地推售项目，引发关注。

　　11月上旬，由龙光集团及合景泰富集团合作发展的香港鸭脷洲利项目，正式宣布命名为“The Corniche 凯玥”，项目将于本月内开放现楼示范单位和公布开售详情，首期提供295伙。而距离该项目2017年拿地已超过五年。

　　无独有偶，近期万科在香港深水埗的住宅项目连方I，也在上周六（11月12日）开展首轮销售；华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟也加入了战局，首批118伙单位于11月14日起招标出售。

　　这些即将入市的新盘开发周期为一至五年不等，大多都是内地开发商们在上一波买地潮中所得。并不是每一个在2016年前后驰骋香港土地市场的内资，都能笑到最后。

　　内资们扎堆卖楼，多宗地块超百亿

　　龙光与合景泰富合作开发的鸭脷洲地块，曾有过一段辉煌的历史。

　　2017年2月，香港地政总署公布，香港南区鸭脷洲地块由龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。此前长达20年，香港仅有5宗批出地块成交总价超百亿，且单幅地块均不超过120亿港元。

　　2019年6月，鸭脷洲项目便开始筹划申请预售，但一直"雷声大雨点小"。直到今年11月初，龙光、合景泰富突然宣布项目已取得"满意纸"（由香港地政总署发出，证明发展商已经完成所有批地条款），预计短期内上载楼书，将以现楼形式登场，整个楼盘提供295个单位。

　　某香港大型中介销售经理卢凯称，该项目每平方呎售价至少要达3万港元（1平方呎约等于0.09平方米，考虑汇率、公摊面积等因素，折算后大约为23万元/平方米）；而如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6万港元（折合每平方米超50万元）。