为什么lpr利率降了,房贷显示没变？lpr下降了,为什么房贷月供并没有下降

　　1、房贷是住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是个例外，公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定，与lpr利率无关。lpr降了，影响不了公积金贷款利率，若用户申请的是住房公积金贷款，则月供仍按原有还款计划执行，不会改变。

　　2、房贷利率是固定利率：房贷利率使用lpr作为定价基准后，客户可以选择lpr固定利率或lpr浮动利率。选择lpr固定利率定价的贷款，按照明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，在整个贷款合同期限内始终保持不变。

　　lpr虽然降了，但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下，月供没变是正常结果。

　　3、房贷利率重定价日还没到：选择lpr浮动利率定价的房贷客户，通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期，确定房贷利率重定价日，按相应期限lpr加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的lpr变动而变动。比如一笔20年期的商业性房贷，约定重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr。