天津楼市“新旧分化”现象持续

　　2025年5月23日，天津楼市呈现出鲜明的“新旧分化”特征。据安居客等房产网站数据显示，武清区新房均价为14396元/㎡，环比持平，同比去年下降1、49%。其中，不同板块间房价差异显著，如高村板块均价为6000元/㎡，而中央水城板块则高达17875元/㎡。热销楼盘中，经纬城市绿洲武清二期、龙湖金科雍鑫春江天玺等项目备受关注，而部分高端楼盘如新城玺樾春秋、保利朗阅等价格则位于20000元/㎡左右。

　　与此天津二手房市场相对冷淡。尽管和平、南开等核心区域房价相对坚挺，但整体市场仍面临下行压力。据知乎专栏分析，2024年天津二手房价格同比降幅达2、5%，显示出市场逐步企稳的趋势。入学或转学政策对二手房市场的影响不容忽视，部分区域因政策要求提前持有房产三年，导致成交周期拉长。

　　天津楼市“新旧分化”现象持续，新房市场在不同板块间差异显著，而二手房市场则整体面临下行压力。未来，随着政策调整和市场需求变化，楼市格局或将进一步演变。

　　本文综合自安居客房产网、微信公众平台（腾讯网）及知乎专栏等相关来源。